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  福田CBD天际线之巅·地标经济领航者 深圳平安金融中心：599米超甲地标，LEED金级+GRESB五星级绿色商务旗舰全球租赁

  在深圳福田CBD的核心版图之上，益田路与福华路交汇处矗立着一座总高度599.1米、地上118层的摩天巨擘。它就是深圳第一高楼、全球第五大摩天大楼——深圳平安金融中心（PAFC）。作为平安集团总部所在地及大湾区地标经济的领航者，这座由美国KPF建筑师事务所设计的超级地标，不仅是企业实力的终极背书，更是全球顶尖机构竞逐的价值高地。本文将从区位、交通、产品及市场价差等多维度，为您深度解析这座世界级写字楼的租赁价值。

  平安金融中心位于福田区益田路5033号，福华路与益田路交汇处西南角，由中国平安保险（集团）股份有限公司投资建设，美国KPF建筑师事务所担纲设计，中国建筑一局承建，于2016年4月竣工交付。

  ·总建面：项目总建筑面积约459,187-46.07万平方米，占地面积约18,931.74平方米

  ·建筑高度：599.1米（核心筒结构高度555.6米），地上118层，地下5层，深圳第一高楼、全球第五大摩天大楼

  ·电梯配置：配备80部迅达高速电梯（含48-80部客梯），分区运行，候梯时间极短

  ·绿色认证：已获得LEED金级认证及GRESB五星评级（2024年度最高星级），能耗较传统建筑节约46%

  ·空调系统：冰蓄冷中央空调，开放时间周一至周五08:00-19:00，周末部分时段开放

  ·观光层：116层设有云际观光层（541米），设有悬空玻璃观景台，是深圳城市名片

  ·设计特色：整体的结构采用“巨柱-核心筒-外伸臂”抗侧力体系，配置8根承载力超7万吨的巨型钢骨混凝土柱，应用北斗高精度定位技术实现600米高度建造误差仅2毫米；在114层设置两个500吨调谐质量阻尼器，有效抵抗台风侵袭

  平安金融中心占据福田CBD最核心的金融版图，是深圳城市中轴线的制高点，被誉为深圳的“华尔街”核心。

  ·无可比拟的地缘优势：项目位于福华路与益田路交汇处西南角，毗邻购物公园，与深圳会展中心相对，是深圳金融、科技、专业服务三大核心产业的聚合原点

  ·世界500强总部集群：平安集团总部设于此，周边汇聚招商银行、腾讯、华为（办事处）等世界500强企业。项目本身已吸引建信理财、申万宏源等金融机构形成金融科技生态圈，并正式被认定为福田首座法律服务业务专业楼宇

  ·逆市增长的地标经济：2024年第三季度，在写字楼租赁市场整体承压的形势下，PAFC以高达92.7%的出租率刷新近30个月历史上最新的记录，同比明显地增长；世界500强科技公司以大面積成功起租。这是市场对项目价值的最直接背书

  ·平安街商业生态：项目配套“平安街”荣获“年度价值资产群”奖项，融合了未来绿色科技体验，汇聚多元城市场景，媲美世界顶级商业中心

  ·顶级商务配套：PAFC MALL持续升级品牌矩阵，2024年第三季度新签品牌46个、新开店铺34家；周边丽思·卡尔顿、香格里拉、四季酒店等多家国际五星级酒店环伺

  平安金融中心地处深圳轨道交通密度最高的区域，其“三线地铁+高铁枢纽”的交通便利性是深圳甲级写字楼的标杆。

  - 距离地铁1号线号线贯通罗湖、福田、南山、宝安；3号线连接福田、罗湖、龙岗

  ：项目地下连通地铁1/3号线层建立立体交通体系，实现与周边建筑群的连接；地面有四通八达的公共交通网络

  ·城市主干道：紧邻福华路与益田路，邻近深南大道、滨河大道等城市主动脉4. 产品解析：LEED金级+GRESB五星+冰蓄冷空调，全球顶尖绿色商务标杆

  相较于福田CBD其他超甲级写字楼，平安金融中心以“世界级地标高度+双绿色认证+平安品牌生态”形成不可复制的综合竞争优势。·

  （2024年度最高星级）。采用冰蓄冷制冷系统、窗帘太阳自适应系统、再次生产的能源驱动系统等前沿绿色技术，

  。不仅大幅度降低企业能耗成本，更是跨国公司及上市企业ESG形象的最高级别背书

  ·冰蓄冷中央空调系统：区别于中心区大部分写字楼的8小时定时空调，本项目采用高效的冰蓄冷系统，结合单元幕墙通风器，实现自然/机械联合通风，明显提升室内空气品质与热舒适度，同时降低企业长期经营成本·世界级硬件配置：-

  ：作为平安集团全球总部所在地，项目承载着平安品牌“专业创造价值”的核心理念。平安不动产旗下“平安金融中心”品牌在全国18个高能级城市管理着40个自建自运营项目，整体运营管理面积超710万平方米，规模位居国内前列。入驻即接入平安系顶级商务生态圈·

  ：从入驻装修到运营支持提供全流程服务，通过“尊享办公”小程序实现数智选址等服务，为租户带来“省心、省时、省钱”的办公体验·

  ：提供133-3,600㎡全系面积段，从成长型企业到总部级客户均可灵活匹配。133㎡起租的超灵活面积选择，是企业入驻深圳第一高楼的友好门槛

  5. 最新在租房源：数据对比与价差分析根据最新的写字楼流通数据，平安金融中心在福田CBD核心区展现出

  ：福田中心区甲级写字楼平均租金约172元/㎡·月，平安金融中心以约1.6-1.9倍溢价锁定深圳第一高楼的地标价值

  ·对比大百汇广场：大百汇广场约188-230元/㎡·月，平安金融中心溢价约30%-50%

  ·对比皇庭大厦：皇庭大厦约280元/㎡·月，与PAFC中区价位持平但地标价值与品牌能级不同·

  ：高区（534-662㎡）租金300-320元/㎡·月，较中低区（280元/㎡·月）溢价7%-14%，反映稀缺景观资源的市场认可度·

  ：92.7%的出租率明显高于市场中等水准，证明市场对项目价值的高度认可6. 核心价值点：599米天幕地标+双绿色认证+92.7%出租率+平安品牌生态的四重叠加

  深圳平安金融中心的核心价值在于“世界级地标高度+顶级绿色认证+逆市高出租率+平安品牌生态”的四重叠加。

  1.深圳第一高楼，599米天幕地标：本项目最核心的不可复制优势。作为深圳第一高楼、全球第五大摩天大楼，PAFC是企业实力的终极背书。KPF设计+8根7万吨承载力巨柱+双500吨阻尼器，建筑本身即是一座工程丰碑。入驻即获得全球顶级商务名片

  ：项目已获得LEED金级认证及GRESB五星评级（2024年度最高星级）。冰蓄冷系统+窗帘太阳自适应系统+再次生产的能源系统等绿色技术，能耗较同等规模传统建筑节约46%。不仅降低企业能耗成本，更是跨国公司及上市企业ESG形象的最高级别背书

  3.92.7%逆市出租率，市场价值最直接证明：2024年第三季度，在写字楼租赁市场整体承压的形势下，PAFC以高达

  刷新近30个月历史上最新的记录。世界500强科技公司大面积起租、建信理财与申万宏源入驻、被认定为福田首座法律服务专业楼宇。市场用真金白银投出的信任票，是项目价值的最直接证明4.平安品牌地标生态，全球资源链接平台：作为平安集团全球总部，项目承载着平安品牌“专业创造价值”的核心理念。平安金融中心品牌矩阵在全国18城运营超710万㎡写字楼资产。入驻即接入平安系顶级商务生态，享受从金融到科技的全球资源链接

  5.1/3号线号线号线福田站及广深港高铁福田站步行可达，15分钟直达香港西九龙。员工通勤、客户到访、商务差旅均为极致便利

  133-3,600㎡全系面积，灵活入驻方案：提供133-3,600㎡全系面积段覆盖，从133㎡的中小单元到3,600㎡的整层定制均可灵活匹配。133㎡即可入驻深圳第一高楼，是企业形象跃升的黄金窗口

  当前市场窗口期提示：对于追求“世界级地标形象+双绿色认证+平安品牌生态+15分钟深港通勤”的全球500强企业、金融机构、顶级律所及总部型企业而言，平安金融中心提供了大湾区稀缺的世界级入驻机会。以280-320元/㎡·月的租金水平，即可锁定深圳第一高楼的甲级办公空间，享受92.7%企业租户选择的共同信任。在全球商办市场向绿色化、品质化转型的当下，这座大湾区天际线上的超级地标正成为慢慢的变多全球顶尖企业的首选。

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